• 首次购房什么都不懂!我们给大家介绍一下房产名词
  • 资讯类型:中介专栏  /  发布时间:2020-04-15  /  浏览:1645 次  /  

很多人初次购买商品房,并不了解商品房中的技术用语或房产参数。其实这些房产参数与你购买的房子戚戚相关的,如果不了解,又不能现场查看实景的话,到最后交房的时候会后悔某个不足的。下面就为大家简单介绍一下各种房产技术参数,为你购房助一臂之力。


  


  1、容积率


  容积率是什么?简单来讲就是相同一块土地上建造的房子越多,容积率就越高。因而容积率越高,房子就越密集,舒适性就会越差,反之容积率越低,舒适度就越高。


  2、楼间距


  楼间距是指每幢楼之间的距离。楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好,空气就更流通,视野更开阔。很多楼盘在沙盘模型并没有反映出实际的楼间距,置业的时候就要仔细咨询现场置业顾问。


  3、车位比


  车位比就是房子与车位的比例,一般高档社区房子与车位的比达到1:1或1:1.2以上,随着现代人生活的提高,小车的拥有率飚升,一个车位多的小区能给你未来解决很多烦恼。


  4、绿地率和绿化率


  绿地率和绿化率是不同的概念,不过简单来讲就是你小区的绿化情况,百分比越高,环境相对越好。由于绿化率比较含糊,目前开发商都标注为绿地率,绿化率已经弃之了。

  5、进深


  现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。


  6、得房率和公摊面积


  一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.180.26之间,而多层的公摊系数则在0.110.16之间。在瑞安有些楼盘的得房率很高,但售价跟得房率低的相对会便宜一点,所以既要看得房率的高低,也要考虑自己的经济基础。


  7、开间


  开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。


  8、赠送面积


  购房时大都会有一些面积是赠送的如:阳台。根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,主体结构内的阳台(凹阳台)按其结构外围水平面积计算全面积;主体结构外的阳台(凸阳台)按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台,现在至少算一半面积。还有一些全赠送与半赠送之分的,一般阳台是半赠送的,房间内的飘窗的全赠送的,一个拥有飘窗和没有飘窗的房子,空间大小感觉完全不一样。所以购房时优先选择有飘窗的房子为好,因为单位面积上的空间更大。


  9、层高


  现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。


   10、预售证

商品房预售证是一手房可以对外销售的手续之一。一个楼盘在没有取得预售证之前是不可以收取购房人的购房定金的,更不可以对外正式销售。商品房取得预售证之后才可以在官方机构进行正式网签,完成购房的相关手续。


以上就是商品房的购房参考技术指数,不过你购买的是私宅、别墅之类的产品,可以不考虑或少考虑这些技术东西。但对于初次购房人来说,了解这些数据,还是让你知道商品房的一些内容的。


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